一、贷款要求：

1. 购房人必须年满18周岁，具有稳定收入来源，无不良信用记录。

2.购买的房屋房龄不超20年。

3. 购房人为外地人的需提供购房所在地一年以上养老保险证明或个人所得税完税证明。

4. 首套贷款最高金额为房屋成交价与房屋评估价低者的70%（视各银行政策而定）。

二、贷款流程：

1. 签订买卖协议；2.房屋评估；3.贷款申请；4.银行初审；5.交税过户；6.取得三证；7.抵押登记；8.银行放贷；三、卖方所需材料：

1. 产权人、共有人身份证；2.贷款银行储蓄卡；3.房屋三证；四、买方所需材料：

1. 产权人、共有人身份证；2.结婚证或无婚姻登记证明；3.户口本；4.收入证明；5.外地户口提供一年以上社保证明或个人所得税纳税证明；6.评估报告；7.房屋买卖合同