土地增值税的税率实行四级超率累进税率，具体如下：

1. 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

2. 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；

3. 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；

4. 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

计算土地增值税的基本公式为：

应纳土地增值税 = 增值额 × 税率

其中，增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减去扣除项目金额后的余额。扣除项目通常包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用，或者旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金等。

需要注意的是，上述税率和计算方式可能因地区政策不同而有所变化，具体情况需要根据当地规定来确定