房租开专票的税率主要取决于纳税人身份和租赁服务的类型：

一般纳税人

不动产租赁：税率为11%。

有形动产租赁：税率为17%。

小规模纳税人

不动产租赁：征收率为5%。

有形动产租赁：征收率为5%。

个人出租住房

减按1.5%税率征收增值税。

个人出租非住房

增值税按5%征收。

建议

一般纳税人：如果租赁的是不动产，建议选择11%的税率开具增值税专用发票；如果是有形动产租赁，则适用17%的税率。

小规模纳税人：无论租赁何种资产，均适用5%的征收率开具增值税专用发票。

个人出租住房：建议选择1.5%的税率开具增值税专用发票，以享受税收优惠政策。

个人出租非住房：适用5%的税率开具增值税专用发票。

请根据具体情况和客户需求选择合适的税率和发票类型。