自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备。作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记投资性房地产科目。存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值。自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值。

自用房地产转换成投资性房地产是指，企业将自用的房地产，转换为投资增值或者出租的房地产。一般这种转换有2种方式，

1、自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备。作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记投资性房地产科目。

2、自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值。存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值。