根据沈阳市相关规定，自2022年10月10日起，购买新建商品房（含毛坯和精装）的购房人，在办理房产证时，无需再缴纳住宅专项维修基金。该政策旨在减轻购房人的经济负担，促进住房消费，有利于保障购房人的合法权益。